건물 관리 업무를 넘겨받을 때 인수인계 목록에 '저수조청소'가 한 줄로만 적혀 있는 경우가 많습니다. 언제 했는지, 누가 했는지, 다음은 언제인지가 빠져 있으면 새 담당자는 처음부터 다시 확인해야 합니다. 이 글은 저수조청소를 처음 맡은 분이 큰 그림을 잡을 수 있도록 기본만 추렸습니다.
저수조청소는 무엇을 하는 일인가요?
저수조는 상수도에서 들어온 물을 건물 안에서 잠시 담아 두었다가 각 층으로 보내는 탱크입니다. 물이 머무는 시간이 있다 보니 바닥에는 흙과 금속 성분이 가라앉고, 벽에는 물때가 띠처럼 남습니다. 저수조청소는 이 탱크를 비우고, 가라앉은 것을 걷어내고, 내부 면을 씻고 소독한 뒤 다시 채우는 작업 전체를 말합니다.
물이 맑아 보여도 청소가 필요한 이유
위에서 맨홀 뚜껑을 열어 보면 물이 투명하게 보이는 경우가 대부분입니다. 하지만 침전물은 바닥에 얇게 깔려 있다가 물을 다 빼야 비로소 드러납니다. 실제로 물을 뺀 대형 탱크 바닥이 아래 사진처럼 갈색 침전물로 덮여 있는 경우가 있습니다. 수위가 오르내리면서 벽에 남는 물때도 물이 차 있을 때는 잘 보이지 않습니다.
정수장에서 나온 수돗물이 깨끗하더라도, 건물 저수조에 들어온 뒤부터는 건물 쪽 관리 영역이 됩니다. 물이 탱크에 오래 머물면 소독 성분이 줄어들고, 바닥에 쌓인 침전물과 벽의 물때는 세균이 자랄 바탕이 됩니다. 사용자가 물 색이나 냄새를 먼저 알아채는 단계까지 가기 전에 정기적으로 비우고 씻어 주는 것이 저수조청소의 목적입니다.
법으로 정한 대상과 횟수는?
수도법 제33조와 시행령 제50조는 일정 규모 이상의 건축물과 공동주택 등을 저수조 위생관리 대상으로 정하고 있습니다. 대상 건물은 반기마다 1회 이상 청소하고, 월 1회 이상 위생상태를 점검하며, 연 1회 이상 수질검사를 받고, 그 결과를 2년간 보관해야 합니다. 우리 건물이 대상인지는 건축물대장의 용도와 연면적으로 판단하며, 기준표는 관리 기준에 정리해 두었습니다.
정기 청소와 별개로, 저수조를 새로 설치했거나 1개월 이상 쓰지 않다가 다시 쓰려는 경우에는 사용하기 전에 청소해야 합니다. 리모델링이나 공실 기간이 길었던 건물이라면 이 조건에 해당하는지 날짜를 세어 보세요. 법정 대상이 아닌 빌라나 소형 상가도 저수조가 있으면 같은 이유로 오염되므로, 적어도 1년에 한 번은 청소하고 날짜를 남겨 두는 편이 좋습니다.
현장 작업은 이런 흐름으로 진행됩니다
- 급수와 출수 밸브를 잠그고 남은 물을 뺍니다.
- 바닥 침전물을 배수구 쪽으로 모아 밖으로 빼냅니다.
- 천장과 벽, 바닥 순서로 고압 세척합니다.
- 씻은 면을 소독하고 깨끗한 물로 헹군 뒤 그 물을 내보냅니다.
- 다시 물을 채우고 급수 상태를 확인합니다.
단계마다 무엇을 확인하는지는 세척·소독 공정에서 자세히 볼 수 있습니다.
처음 맡았다면 무엇부터 할까요?
- 지난 청소 기록에서 마지막 청소 날짜를 찾습니다. 없으면 이번 청소일을 새 기준으로 삼습니다.
- 저수조 위치와 개수, 칸막이 유무를 현장에서 직접 봐 둡니다.
- 맨홀 열쇠와 기계실 출입 방법을 확인합니다.
- 이번 반기 안에 청소 날짜를 정하고 사용자에게 단수 안내를 준비합니다.
청소를 마친 뒤에는 날짜, 맡은 업체와 신고번호, 작업 내용, 사진을 한곳에 모아 두세요. 연도별 폴더를 만들고 파일 이름 앞에 날짜를 붙여 두면 다음 담당자도 쉽게 이어받을 수 있습니다. 이렇게 쌓인 기록은 의무 대상 건물의 2년 보관 기록이 되고, 다음 청소 때 오염이 얼마나 빨리 쌓였는지 비교하는 자료도 됩니다.
청소 일정이나 범위가 궁금하시면 전화 010-6486-8467로 연락 주시거나 상담 신청에 저수조 위치와 크기를 남겨 주세요. 에스제이클린은 부평구청에 저수조청소업을 신고한 업체로 전국 출장합니다.